인천 신포동, 40년 만에 부활 시작…공동개발이 바꾸는 원도심의 시간

인천 신포동, 40년 만에 부활 시작…공동개발이 바꾸는 원도심의 시간

혹시 신포동 하면 뭐가 가장 먼저 떠올라요? 아버지 세대라면 서울 명동처럼 인천의 심장으로 뛰어놀던 거리를 기억할 거예요. 1980~1990년대 인천 경제와 문화의 중심지였던 신포동 일대가 40여 년 만에 대규모 도시 재편을 앞두고 있거든요. 이제 정말 그 시간이 다시 흐르려고 합니다.

침체한 원도심, 규제 완화로 동력 얻다

지난해 12월 고시된 '자유공원 주변지역 지구단위계획' 이후 신포동과 신생동 일대 건물주와 민간 시행사 간의 공동 개발 논의가 급물살을 타고 있습니다. 정말 핫한 움직임이 벌어지고 있거든요.

오랫동안 원도심이 왜 침체했을까요? 과거 서울 명동과 어깨를 나란히 했던 신포동은 신도시 개발로 오랜 기간 공실과 노후화 조치에 시달려왔거든요. 생생한 거리가 점점 텅 빠지는 상황이 얼마나 답답했을까 싶어요. 신포동 일대 상가의 공실률은 21.4%로 인천지역 평균보다 1.6배 높고, 지어진 지 30년이 넘는 건물이 57%를 차지하는 등 도심 노후화도 심각했습니다.

규제 개선, 공동개발을 가능하게 하다

시가 펼친 전략을 보면 정말 재미있어요. 주상복합의 아파트 비율을 높이고, 용적률 인센티브 도입하는 등 각종 개발 사업이 이뤄질 수 있도록 했으며, 주상복합에 아파트 비율을 연면적 60%에서 80%까지 높이고, 오피스텔도 지을 수 있도록 했습니다. 아주 대담한 결정이죠.

특히 눈에 띄는 건 공동개발 인센티브예요. 공동개발이나 권장용도, 전면 공지, 친환경건축물, 그리고 각종 기반시설을 공공에 기부할 경우에는 용적률을 최대 100% 올려주는 등 인센티브를 줍니다. 건물주들과 민간 시행사들이 함께 움직이도록 유인한 거예요.

주민들의 설렘이 시작되다

가장 중요한 건 주민들의 반응입니다. 지역 주민과 상인들은 이번 대규모 재건축과 인구 유입을 통해 신포동이 다시 인천의 중심지로 도약할 수 있을 것이라며 기대감을 숨기지 않고 있거든요. 그 기대감이 정말 와닿습니다.

침체된 원도심을 되살리는 것이 제물포구의 가장 시급한 핵심 과제로 떠오른 가운데, 규제 완화를 기점으로 민간 개발이 본격화되자 지역 사회의 기대감도 크게 고조되는 분위기랍니다.

인천의 역사와 현재가 만나는 지점

신포동의 재생은 단순한 건물 하나가 더 지어지는 게 아니에요. 인천 역사의 한 페이지가 다시 쓰이는 거죠. 과거의 명성을 되찾으면서도 현대적인 주거 공간과 상업 시설이 어우러진 새로운 원도심의 탄생을 기대해볼 수 있습니다.

신도시 개발에 가려져 있던 원도심의 시간이 다시 흐르기 시작했어요. 앞으로 신포동이 어떻게 변할지, 정말 궁금하지 않나요?

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기사 작성: 최호선 기자